快节奏+精准布局，广西本土房企“黑马”竟是TA？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

纵观广西上半年的楼市格局，调控政策层层加码，房企竞争正处于白热化阶段。在此市场之下，更考验的是房企的综合实力。 回顾克而瑞发布的《2021年1-6月广西房地产企业销售金额TOP50》、《2021年1-6月广西本土房企全口径销售金额TOP20》，尽管在市场下行的趋势下，但我们也发现不少房企在这轮“排位赛”中逆势上涨，其中，不少广西本土房企也在逐渐发力，业绩亮眼。 广西悦恒集团便是其中的“佼佼者”，凭借卓越的产品和精准布局，逐渐在市场上展露头角，斩获2021年1-6月广西本土房企全口径销售金额TOP14，俨然成为业内的一匹“黑马”。 作为地产新锐究竟何以崛起？分析师今日将从企业格局、单盘表现等方面探索揭秘。

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广西本土房企14名+广西房企39名

对于广西悦恒集团来说，2021年上半年，可谓是实现了质的突破。

克而瑞最新发布的2021年1-6月广西房地产企业销售金额榜单显示，悦恒集团以5.91亿元，位于权益金额榜39位，全口径金额榜44位。

再从2021年1-6月广西本土房企全口径销售金额榜单来看，悦恒集团跃居榜单14位， 名列广西本土房企第一梯队。

整体来看，悦恒集团今年一跃上榜至广西本土房企金额榜14强，从“藉藉无名”到“房企黑马”，广西悦恒集团可谓是实现了销售业绩上的跨越。

02

从信友到悦恒，3年广西3城7盘

纵观近年TOP50房企排位赛，本土房企持续发力，广西本土房企上榜个数逐年增加，2021年上半年，TOP50中广西本土房企上榜24家，个数占比达48%，与全国型房企“平分秋色”。

总体观之，近年来广西本土房企势头强劲，不少企业表现亮眼，业绩增速较快，悦恒集团便是其中之一。

探寻广西悦恒集团的发展，始于信友，扎根于马山，成长在广西。

据了解，信友集团，是一家以地产开发为核心，涵盖地产金融及地产全产业价值链于一体的综合性集团企业，业务在全国已形成16城36盘之势。2020年，信友集团荣登中国房企销售业绩榜第95位。2021年，信友集团荣登中国房企综合实力108位，蝉联成长速度全国10强。

图片来源：信友集团企业官方网站

悦恒集团吴董事长作为中国百强房企——信友集团的创始人之一，马山是他的故乡，归家不忘家乡建设，打造了悦恒集团品牌。如今的悦恒集团经过了三年的发展，已在广西马山、都安、靖西三城布局7盘，“悦恒天润品牌”也获得了良好的市场口碑。

悦恒集团广西布局图

03

前瞻性战略布局，严控品质匠心筑造产品

3年的时间，悦恒集团为何能做大做强？来看看悦恒集团的发展布局轴。

【悦恒在马山】绘制城市细分地图，匹配规划配套

悦恒集团发展第一站在马山。2018年，悦恒地产首入马山，第一个项目为悦恒天润城，当年推出即成为马山销冠大盘。

悦恒•天润城的成功在于它的大规划+好地段。地处马山新城区中央板块，周边汇集政务中心、司法局、教育局等政府部门及优质资源，作为市府核心区域，经济区位得天独厚。规划上，项目自带约3000㎡泳池及儿童乐园、约4000㎡欧洲风情商业街区，外享约8000㎡城市休闲广场，多业态满足了不同客户的需求。

在2020-2021年，悦恒天润城也迎来了两次交房时刻，更让人惊喜得是，均为提前半年交付，悦恒品质渐入人心，每一把新家的钥匙，都沉淀着悦恒的匠心精神，更是美好新生活的开始。

悦恒天润城项目实景图

在悦恒·天润城取得了成功之后，悦恒在马山区域深耕，陆续开发了悦恒天润学府、悦恒天润华府、悦恒天润公馆等项目。

悦恒集团马山项目区位图

值得关注的是，悦恒•天润学府是悦恒继天润城之后在马山的又一力作，小区门口就是4000㎡已投入使用的学府广场，拥有音乐喷泉、流动图书馆、人文教育场景展示区、洗砚池、状元亭等广场设施配套。同时，幼儿园、中学、马山重点高中——金伦中学及马山第三高中（在建）等多所名校环绕，教育资源十分优越，成为刚需客户的首选。

马山悦恒·天润学府项目图

再看悦恒·天润公馆，根据地势特点，项目按别墅标准设计建造布局，配套上打造马山首个法式风情美食街--马山县特色美食街；也是马山首个政府定位的美食街。

马山悦恒·天润公馆项目图

得益于对品质的严控和规划，悦恒赢得了市场认可，在马山区域内保持着领先的销售业绩。

【悦恒在靖西】以客户为需求定制产品户型

悦恒集团树立了良好的企业形象和口碑，而不仅仅局限于马山市场，企业下一城挥师靖西。

在当下城市更新、旧城改造的背景之下，靖西天润城，作为靖西市旧改示范项目，也是悦恒集团在靖西打造的第一个高端精品住宅项目。

靖西天润城项目的热销，除了配套及地段上的优势，还有在户型设计上的亮点。悦恒集团重视客户需求，在问卷收集、入户深访、产品市场回馈等形式下，每一个项目都会结合当地客户需求，从户型上进行升级优化。

靖西天润城项目图

以靖西天润城131㎡户型为例，户型采光通风俱佳，标配双阳台，4.5米宽的客厅外接7.2米观景阳台，空间阔绰。双卧均配置飘窗，3.6米大开间主卧套房带独卫及大尺度衣帽区；户型拓展空间高达46㎡，西北面花池可改造为书房，同等面积多得一房设计，满足家庭多样化的+1房需求，无论是刚需客户还是改善客户，都能较好满足需求。

靖西天润城131㎡户型图

【悦恒在都安】首作新中式建筑风格，园林细节打造精益求精

都安是悦恒集团在广西布局的第三城，都安天润城项目推出后即成为都安“红盘”，2021年上半年劲销2.5亿。

都安天润城位于河西新区，直面澄江，拥有一线江景资源；毗邻三桥，沿江路上，交通便利，通达全城。项目周边有文体广场、民族体育馆、都安高中旁，安阳一小、民族实验中学等配套环绕，配套十分齐全。

 都安天润城项目效果图

纵观悦恒集团项目，多以法式建筑风格为主，悦恒·天润府则是悦恒新中式建筑风格的开山之作，预计于下半年面市，推出约87-129㎡三至六房。 

 悦恒·天润府项目效果图

值得关注的是，在园林设计上，悦恒·天润府进行大手笔设计，严谨的细节把控，打造约20000㎡大型中式园林。

根据现场地形，将水、植物等自然空间及景象与具有强烈艺术品味的园建、泳池等结合；汇集罗汉松、地被、时令花卉等多种树木以及坡式草坪构筑三维景观园林。

悦恒·天润府园林效果图

园林中更设有下沉式园林景观阳光泳池、儿童活动区、成年活动区、老年活动区等全龄活动空间。这类园林设计足可以比肩南宁2万+项目园林水平。

悦恒·天润府园林效果图

整体来看，在精准布局+产品力优越的双重加持下，悦恒集团在广西逐渐生根。房企实力逐步呈现，凭借过硬的品质，出色的规划，赢得消费者和市场的双重认可。

04

分析解码悦恒“黑马”的突围之道

悦恒在广西的发展历程，能发现什么规律？

作为广西新晋房企的悦恒集团，分析师认为更多的是其依靠在广西本土房企阵营中的前瞻精准布局，快节奏节点把控，以及打造品质产品的匠心。

（1）快节奏开发步伐，抓住市场周期。纵观悦恒集团在广西的项目开发，其秉持“快一步”的开发理念，从项目入场到售楼部及展示区建成开放，多集中在2-3个月之内，开发节奏快于入驻城市的其他项目。

另一方面，悦恒集团项目也做到了交房速度同比也快于同期建设的其他楼盘。

（2）口碑赋能，打造三条产品系，产品不断优化迭代。悦恒集团着眼于企业品牌的打造，“城系”、“府系”、“公馆系”三条产品线将会逐步打入市场，在每个城市开发中结合当地客户需求不断优化产品。高赠送率、户型的精雕细琢、严格的质量把关，每一个细节都以大房企的开发理念践行，悦恒集团今日的成绩也离不开其在产品上对品质的坚持。

（3）精准布局，卓越的项目选址眼界与规划。对于城市的入驻，悦恒集团有自己独特的选址之道，3年内布局马山、靖西、都安等城市，避开头部房企抢滩的热门区域，例如南宁、贵港、玉林等热点城市。另一方面，对于项目的区位与规划，悦恒集团也有自己的标准，不局限于项目本身，同时着眼于周边区域的配套与未来需求。

（4） 自持优质物业服务。对于购房者来说，买房一阵子，物业一辈子。悦恒自持优质物管——约翰物业， “以人为本”，服务上万业主，在硬件方面做好的同时，软性服务也好跟得上，获得客户的一致认可。

约翰物业实拍

写在最后
三年风雨兼程，无论是“黑马式”的成长速度，或是企业战略下广西区域深耕，广西悦恒集团已被深深烙下了沉稳的标签。 2021年这个关键的年头，我们看到了成长中的悦恒集团的实力，也看到了悦恒集团稳健发展的势头。 激流勇进中方显英雄。悦恒集团下一个三年的成绩，更值得我们期待。

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